金地集团:不怕存款准备金上调

金地集团6月份在上海新推盘的未未来销售较好，是销售数据环比大增的主因。然而，房地产市场面临的“拐点”氛围让整个房地产板块遭遇机构投资者的抛售。

东方早报理财一周记者/史晓玉

在深圳、北楼市退房潮起的时刻，金地集团旗下以“金地未未来”为代表的上海项目却逆势而上，以坚挺的房价和活跃的成交对抗楼市“拐点”，力挺公司业绩……这是上海楼市的回光返照还是可持续期待的股价利好？

金地“从不降价”

7月的上海正值酷暑，接近40℃的高让人昏昏欲睡。然而，位于浦东张杨北路2899号的金地集团“金地未未来”项目的售楼处，境况却完全两样。这里地处浦东中环外，靠近金桥保税区，从徐家汇打车过去单程至少70元，不可谓不“偏远”。然而出乎记者的意料，来这里看房的人络绎不绝。

走进售房大厅，前来看房的客户三三两两，或同售楼先生讨论，或拿着楼书仔细研究。在记者表明要参观样板间后，一位工作人员领记者来到花园洋房的样板间。150平方米的两层楼样板房被规划成四室两厅，南北各有一个超大的露台，此外还另外附赠一层地下室。售楼先生告知，两个大露台加上地下室的面积不计入售房面积，如果加上露台和地下室，实得面积大约250平方米。记者随即询问了价格，“每平方米价格1.8万元，150平方米面积总价格大约在265万元左右。”置业顾问苏俊回答了记者的提问。

“这个价格有点贵哦，有没有商量的余地？”“不好意思，价格没办法降下来，金地的楼盘从不降价。这个楼盘得房率很高，而且我们是精装修的，外送5台空调和厨卫全套设备。这个价格已经算公道了。”苏俊斩钉截铁。“是什么人买你们的房子呢？”“主要是刚结婚和准备结婚的年轻人买来自住。也有很少一部分买来投资。”苏俊告诉记者。

对于记者提及的位于浦东三林板块的万科金色雅筑降价一事，苏俊解释道：“金色雅筑开盘时的报价在1.8万元～2.2万元之间，之后降到了1.3万元～1.8万元。原因是本来那个楼盘到轨道交通站只有不到十分钟的路程，可是后来那条通道被别的开发商买走了，金色雅筑的业主要绕道才能到达轨道站，所以只能降价销售。而我们的未未来到6号线的五洲大道站步行不到十分钟，这条道是市政刚刚开通的，没可能被别人买走。”

而对整个上海房价的现状，他也有自己的看法：“别的城市我不知道，但上海房价目前确实基本没降。开发商好像都商量好了，坚决不降，没人买也不降，死扛着。现在的情况就是大的开发商吞并小开发商，谁撑到最后就是赢家。”

上海项目销售火爆

苏俊还告诉记者，未未来项目6月8日开盘的225套、6月17日开盘的170套、7月6日开盘的78套花园洋房都在开盘后不久即销售一空，而前不久刚开盘的90平方米左右的复式小面积公寓开盘当日即抢购一空。苏又补充道：“金地未未来项目的销售6月全市排名第一。”见记者似有购房意向，苏俊趁热打铁：“要买的话赶紧定下来，这样的房型现在只剩一套，晚了就要等下期。”

根据上海策源机构统计，7月7日至7月13日，单价12000-17999元/平方米的公寓楼盘成交面积第一名即是“金地未未来”项目，该项目单周成交56套。而刚刚于7月6日开售、位于浦东三林地区的“金地湾流域”项目开盘后也迎来了火爆的销售局面。该项目首次开盘推出了双拼别墅和小高层公寓。单价18000-24999元/平方米的公寓楼盘中，金地湾流域以成交4251平方米的成绩位居榜首，而成交第二的天山怡景苑成交只有657平方米。另外，同期别墅成交面积排在第一位的也是金地湾流域，成交面积5716平方米，该项目单套别墅面积在240-260平方米，也就是说单周销售超过20套。

金地集团7月11日发布的公告也验证了上述数据。金地2008年6月实现销售面积11.06万平方米，环比增长42.89%，销售金额12.98亿元，环比增长95.48%。上半年累计销售面积与累计销售金额分别达到47.6万平方米与49.75亿元。6月份在上海新推盘的未未来销售较好，是销售数据环比大增的主因。截至公告发布日，已推盘面积7.14万平方米，销售率54%，平均售价在1.6万元/平方米。仅该楼盘就贡献了公司6月销售业绩的近半壁江山。

根据公告，下半年将是金地的推盘高峰，大致占到全年推盘总量的60%。其中在七八月新开及加推的项目包括：上海湾流域、上海格林世界E区、广州荔湖城A区及沈阳国际花园等项目，如果下半年销售速度与上半年基本相同，公司销售额预计将超120亿元。

现金流没有问题

对金地集团而言，2007年是跨越式发展的一年。2007年，金地新进入南、杭州，完善了在长三角区域的城市布局，同时基本完成了长三角、珠三角和环渤海三个重要区域以及沈阳、武汉和西安三个重要城市共14个城市的全国化战略布局。同时，公司加快了土地储备速度。在定向增发募集资金的支持下，在8个城市拿下了14个项目，土地投资金额达到161.6亿元。新增可结转项目资源504万平方米，合计可结转项目资源1136万平方米。2007年结算面积共89.24万平方米，2008年计划开工面积261万平方米、计划竣工面积186万平方米。金地新一轮的扩张刚刚开始。

然而，即便是这样一家业绩优良的大型地产企业，在目前偏紧的宏调背景下，投资者也不得不对其资金链表示担忧。对此，日信证券王箫告诉理财一周记者，金地集团去年新取得土地储备的总地价款161亿元中，目前只有27亿元未付，剩余已经全部付清。而且7月1日公司公告，拟定向增发不超过85亿元，以投向西安尚林苑等15个房产项目。而且，自去年9月以来，鉴于市况及自身发展因素，金地集团已暂时停止拿地。

此外，金地一直在努力尝试新的融资渠道，继成为首个发行公司债的房地产类上市公司的同时，金地将与瑞银在境外共同发起房地产投资合伙企业，此前预计今年6月底到7月初将完成首次募集资金，募集金额或达3亿-5亿美元。

王箫认为以金地目前的现金流，足以应对今年严峻的经济形势。而在6月中旬央行年内第五次上调存款准备金时，金地上海市场部一位姓汤的经理就告诉记者，金地的现金流没有问题，存款准备金的上调也不会对金地集团造成影响。